Balance, 5. Deuda municipal. Tormentas

Tiempos de dificultades municipales. Mucho endedudamiento, poco o nada crédito, se avecinan tormentas.
Puesto que estoy haciendo balance, caeré en la poca delicadeza de recordar que al menos en 4 ocasiones en los post que pongo abajo, de fechas 24 y 28 de noviembre, 18 de diciembre y 17 de enero pasados hacía mención a los gravísimos problemas que se cernían sobre nosotros como consecuencia de la crisis económica.

Mas de la mitad de ayuntamientos españoles están en quiebra técnica, algo que no es posible municipalmente hablando, pero que indica la gravedad de una situación en la que han incurrido ayuntamientos de cualquier signo político, en una u otra comunidad. Nadie podrá demostrar que los del PP o los del PSOE u otros han incurrido en peores prácticas.

La burbuja inmobiliaria creó grandes ingresos para los ayuntamientos, que se comprometieron a gastos en función de ese flujo extra de dinero. Pero el dinero inmobiliario dejó de entrar hace dos años, los gastos se siguen manteniendo, y el crédito desapareció de la faz de la tierra y no volverá a aparecer a corto o medio plazo, por si no se entiende esto quiere decir que los bancos no conceden ni concederán créditos, no habrá renovaciones y las administraciones públicas tampoco podrán ayudar porque están secas y necesitadas de financiación que no existe.

MARTES 24 DE NOVIEMBRE DE 2009
Política son proyectos.
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La contraposición a las críticas la veo contestada por el equipo de gobierno municipal con un plan de proyectos diversos, cada uno de ellos suficiente para llenar una legislatura, el Ensanche Sur, el plan de aparcamientos subterráneos, los centro cívicos, el CREAA, el Norte, desarrollo de los polígonos... En mi opinión, todos juntos son excesivos, lo eran antes de la crisis y ahora para estos dos o tres años que vienen, con mayor motivo. Alguno deberían aparcarse, por ejemplo el Ensanche Norte y otros frenarse.

Pero en cualquier caso, se esté o no de acuerdo con ellos y con su desarrollo, o con la forma de hacerse, son una muestra de actividad política. A esto se le llama política porque trata de proyectar el pueblo, organizar el territorio, diseñar espacios y movilidad, estructurar una ciudad, etc.

SABADO 28 DE NOVIEMBRE DE 2009
Opinión entrevista a líder Grupo Verde. 2.

El que los vecinos salgan a la calle no me parece preocupante. Por supuesto la calle hoy son muchas cosas, no solo la calle física como antes, quiero decir que la participación social debe y puede hacerse desde muchos ámbitos diferentes que para entendernos no son solo el ayuntamiento y los partidos.

Propuestas concretas que plantea pueden ser compartidas por mí, incluido un freno al Ensanche Norte, como he citado en otra ocasión. Los tiempos de crisis, que durarán otros dos años en el formato de poco o nada crecimiento del PIB, alto paro y problemas de escasez de financiación, aconsejan no avanzar más, sino consolidar posiciones. Limpiar y sanear las inversiones que se encuentren muy avanzadas.

Después de la fiesta viene la borrachera, y luego la resaca, decía un maestro muy antiguo, son muchos años de sobreendedudamiento privado, (de empresas y particulares) y público, (estatal, autonómico y municipal). Incluida la banca que se endeudó en el extranjero para dar tanto crédito a españoles y tiene que hacer frente a cuantiosos pagos durante el año 2.010, lo cual reduce drásticamente las posibilidades de crédito actual y futuro. Todo ello parece que aconsejaría parar el proyecto del Norte.

Debo recordar que desde el 82 hasta finales de los 90, la población de Alcorcón estuvo estabilizada alrededor de 142.000 habitantes. Siempre he pensado que fue una de las causas del mayor éxito del desarrollo de nuestro pueblo, comparado con los colindantes, ya que posibilitó trabajar sin la sensación de estar desbordados por el crecimiento poblacional, permitió repensar el futuro y estar mejor preparado en la siguiente etapa.
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VIERNES 18 DE DICIEMBRE DE 2009
La deuda pública. 3. En Alcorcón.
Según los datos del Ministerio de Economía y Hacienda, que yo he recogido para realizar este trabajo, la deuda del Ayuntamiento de Alcorcón a 31/12/2008 es de 128.247.000 €, para una población de 167.997 habitantes, lo cual deja una deuda per. capita de 763,39 €.

El resultado es que Alcorcón figura entre las ciudades con deuda elevada, por encima de la media del grupo considerado, establecida en 432 €. Así este pueblo se constituye en la tercera ciudad de la Comunidad por volumen de deuda per. cápita, tras Madrid y Aranjuez.

Tras esta conclusión y en el entorno de problemas de crédito y financiación presentes y futuros inmediatos, que he reflejado en post anteriores, me parecería adecuado primero no incurrir en proyectos nuevos necesitados de financiación que podrían quedar paralizados a medio realizar. Y como he opinado otras veces frenar expansión, consolidar proyectos actuales y limpiar y cerrar situaciones en curso.

En la situación actual el coste del crédito podría no ser alto, pero los tipos de interés empezarán a subir en pocos meses encareciendo deudas y segundo y fundamental será muy difícil conseguir nueva financiación tanto por las Entidades Locales como por los particulares. Si los proyectos nuevos estuvieran relacionados con el sector inmobiliario que necesitara para su conclusión de financiación pública y al mismo tiempo privada, para los adquirentes, me parecería arriesgado emprenderlos.

DOMINGO 17 DE ENERO DE 2010

Que le pasa al PP de Alcorcón. 5.
En la entrevista que voy comentando, dicen que hay otro tema que les preocupa mucho, las 20.000 viviendas en la zona Norte de Alcorcón. De lo que habla Laura Pontes, se deduce que el PP está a favor de poner en marcha este plan cuanto antes y critica al Ayuntamiento por estar frenándolo ‘realizando un ataque frontal a la Comunidad de Madrid’.

En mi opinión exigir la construcción inmediata de 20.000 viviendas en Alcorcón es un grave error. De estas cosas ya he escrito muchas veces, sobre la crisis económica, crisis de crédito y fiscal, pero volveré ahora sucintamente sobre ellas, para tratar de decir que lo único posible que se puede hacer hoy con ese proyecto es frenarlo.

Estamos inmersos en una grave crisis inmobiliaria que consiste en que hay un millón y medio de casas construidas y sin vender en España, además de varias decenas de miles supuestamente vendidas, pero en realidad estancadas como inversiones paralizadas. La burbuja inmobiliaria construida en los últimos 15 años se ha llevado ingentes recursos de este país que no han sido destinados a otros sectores productivos, menos intensivos en mano de obra, pero mas dinámicos y con mayor valor añadido, y ahora tenemos un problemón porque hay miles y miles de millones metidos en ladrillos que no valen nada.

En esta situación de exceso de viviendas, el PP de Alcorcón quiere construir 20.000 viviendas más? Podrían explicar con que financiación pretenden hacerlo? A quien quieren vender esas viviendas? porque deberían saber que no hay créditos disponibles y durante mucho tiempo no los habrá, se dilapidaron todos en la burbuja inmobiliaria. Y no hay dinero ni para promotores, ni constructores ni para compradores.

No hay créditos señores, no hay financiación posible para construir una cifra equivalente a un tercio de las viviendas actuales del pueblo. Se acabó soñar con crecer tanto, ninguna ciudad va a doblar la población actual, como parecen sugerir demasiados proyectos en muchos lugares. Doblar la población puede suponer cientos de años y en muchos lugares de España algunos hicieron planes como si fuera a conseguirse en 5 años. Lo cual es impensable salvo crisis descomunales que provoquen migraciones masivas,lo cual hoy por hoy no se vislumbra en el centro de España