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domingo, 31 de marzo de 2013

No me gusta la violencia...El respeto a los demás


El pasado 27 de marzo publiqué un post en 'Arian  seis', que titulaba 'No me gusta la violencia'

Al día siguiente a su escritura, leí un artículo que  lo complementaba, hoy aquí: Josep Ramoneda ' Sobre el respeto a los demás'


''Hasta el día de hoy a Mariano Rajoy no le hemos oído ni una sola palabra sobre los abusos de poder —la falta de respeto por excelencia— que los bancos han cometido aprovechándose de la confianza de las personas en los guardianes del dinero, representados por los jefes de sucursal, que, hasta que la crisis les ha puesto en evidencia, gozaban de un predicamento y autoridad sobre los ciudadanos equiparable al de los curas en el pasado.

Ahora hay muchísima gente que se ha sentido engañada en su buena fe, con cláusulas en las hipotecas que el Tribunal Europeo de Justicia ha considerado abusivas. Estas actuaciones bancarias, con manifiesta desconsideración de las personas, son faltas de respeto infinitamente mayores que los gritos de un puñado de manifestantes en la puerta del domicilio de un diputado, en protesta contra estos abusos a los que nuestros dirigentes políticos —a derecha e izquierda— no pusieron nunca coto. Para Rajoy los escraches podrían convertir España “en un país invivible”. ¿En qué país vive el presidente? ¿No se ha enterado todavía de la profunda crisis social que asola a España, como consecuencia de los años nihilistas en que parecía que todo estaba permitido, el poder económico desconocía la noción de límites y el poder político fue incapaz de ponerlos?

El Partido Popular tiene en este momento a tres extesoreros imputados: Ángel Sanchís, Álvaro Lapuerta, y Luis Bárcenas, que con un paréntesis de tres años, controlaron las cuentas del PP desde 1982 hasta 2009. Rajoy sigue con el chantaje de Luis Bárcenas a cuestas. Las malas perspectivas económicas que augura el Banco de España, arruinan el autobombo del PP, que con el paro disparado y en plena recesión, seguía cantando las excelencias de sus propias políticas. La austeridad se está traduciendo ya en la pérdida de calidad de servicios clave como la sanidad. Y el desbarajuste con que se ha gestionado la crisis chipriota, ha puesto el susto en el cuerpo de los ahorradores.

Ante este panorama, el PP quiere convertir a los movimientos sociales en chivo expiatorio, con la esperanza de desplazar la atención y de asustar a los sectores más conservadores. Los dirigentes del Partido Popular, van entrando en escena en aplicación de la consigna. Pero en su exceso de celo se les ha ido la mano.

La PAH es un movimiento que reacciona contra la injusticia flagrante, de modo pacífico, apurando los procedimientos legales, de persuasión y de negociación. No en vano ha resuelto muchos casos concretos negociando la paralización del desahucio. Y ha emprendido el laborioso camino de la iniciativa legislativa popular para canalizar sus reivindicaciones. Comparar sus acciones con la kale borroka es un despropósito. La PAH ni ha utilizado la violencia ni tiene detrás de sí a comandos apuntando con pistolas. Cuando la kale borroka señalaba a una persona equivalía a ponerla en el centro de un blanco de tiro. O sea que comparaciones pocas, porque estas son una falta de respeto.

La discusión en el Parlamento de la iniciativa legislativa popular (ILP) sobre las hipotecas se acerca. El PP sabe que sus enmiendas quedarán muy lejos de la propuesta de la PAH, porque los bancos han dejado muy claras sus líneas rojas. Ha habido grandes abusos de poder —enormes faltas de respeto a las personas, para utilizar la expresión de Rajoy— en las concesiones hipotecarias. Entre la defensa de los ciudadanos frente a los abusos y las pretensiones de la Banca, el gobierno cree que tiene muy poco margen. De modo que solo pretende cambiar algo para que nada cambie. Por eso trata a la PAH como a un enemigo, una amenaza para el orden establecido. Pero el Gobierno sabe que la PAH tiene amplio apoyo ciudadano. Y solo se le ocurren dos vías para minarlo: apelar una vez más al miedo al desorden y confiar en que la gente todavía sea sensible al temor de los bancos. ¿A quién se debe Mariano Rajoy? También es una cuestión de respeto.''



viernes, 24 de febrero de 2012

Que barbaridad de burbuja inmobiliaria


Viviendas per cápita, ligera comparación con otros países que algunos no tuvieron y otros también tuvieron burbuja, como US, Estados Unidos, Irlanda, o UK el Reino Unido.

Irlanda campeona, segundo España. Venga a tirar dinero y recursos que podrían haber ido a la industria. Nos sobraba de todo, principalmente asesores inmobiliarios, promotoras, constructoras, banqueros, analistas de esos que decían que la vivienda nunca baja de precio.

Esto es el mercado especulativo, puro y duro en el que nos metieron muchas inmobiliarias o bancos que luego compraron empresas extranjeras y otros muchos que quebraron, pero, ¿Y la pasta?

El siguiente cuadro es una obra de arte de Ricardo Vergés. Es una maravilla que muestra el extraordinario peso de nuestro endeudamiento hipotecario incluso muy superior al de Estados Unidos e Irlanda, que recuerdo eran dos países con enormes burbujas inmobiliarias.

El saldo vivo de nuestras cuotas hipotecarias nos hundió y no la deuda pública. Pero alguien en su sano juicio puede decir que esa bomba que muestra el cuadro no estallaría llevándonos a todos por delante?

No, no fueron los gobernantes y sus gastos, que tuvieron culpa, que se pueden ahorrar, que hay que mejorar, si, si, si...

Pero que no te desvien la atención del problema fundamental que fue la deuda privada y por la que ahora nos quieren hacer pagar de todo volviendo hacia atrás.

¿Que raro, verdad?, nadie señala a los culpables a los de la pela, solo quedan señalados todos los políticos, que no olvidemos, no son los ricos, no son los especuladores que tomaban préstamos por toda Europa para prestarlos aquí, o que construian casas por toda la costa a pie de playa o monte, o en el medio de la nada...

Sí, claro que hay políticos vendidos, y arquitectos, y analistas, y banqueros y bancarios, y alcaldes corruptos, y constructores e inmobiliarias con grandes personajes públicos y propietarios de naranjales de cultivo urbanizados y periodistas que animaban a comprar casas que nunca bajaban y ¿el Banco de España?, de vacaciones o estudiando como bajar los salarios de los trabajadores.

jueves, 23 de febrero de 2012

El monstruo hipotecario nos devoró


En ocasiones los comentarios que recibes, te hacen ver que no se entiende lo que expones. Me pasó al principio de escribir sobre la crisis en el año 2009, cuando trataba de hacer comprender que una inmensa deuda privada, entre las tres mayores del planeta, era un problema tan enorme que necesitaría de muchos años para regularizarse - poco podían hacer los gobernantes si el conjunto de la población no lo entendía, salvo evitar meterse en proyectos nuevos, sea Distrito Norte o Las Vegas, porque todo proyecto requiere financiación-.

En aquel momento, 2009, no se había manifestado aquí el problema de la deuda pública, recuerden ustedes que teníamos superávit fiscal y una de las menores deudas mundiales, pero la burbuja inmobiliaria y de crédito española ya había estallado y el colapso financiero mundial tras Lehman Brothers, también. Aquella crisis financiera internacional era evidente que colapsaría el crédito mundial, pero la crisis española, estaba claro que colapsaría nuestra economía alejando el crédito por muchos años y el crecimiento, lo cual mermaría ingresos fiscales rápidamente.

Esto no se entendió entonces por ninguno de los partidos políticos, ni por la mayoría de población, como tampoco se entendió que nuestro modelo económico había entrado en quiebra insalvable. Ya nunca más habría ingresos fiscales tan altos, provenientes de la burbuja inmobiliaria, por tanto las arcas públicas se agotarían pronto, al tiempo que la crisis haría aumentar los gastos públicos para mitigar y mantener la cohesión social ¿resultado? aumento vertiginoso del déficit.

PD. Nuevamente el cuadro es del maravillosos Ricardo Vergés

domingo, 19 de febrero de 2012

La ingente deuda bancaria española

Vuelvo a repetir el cuadro pasado sobre el peso de la deuda bancaria española, porque es uno de los quids de la crisis que padecemos y no podemos pasar por alto tan rápida y ni tan fácilmente.

Algunas personas me dicen que a fuerza de hablar de un ‘problema país’ se diluyen responsabilidades, lo cual es cierto si uno se queda solo en eso, pero no lo es si habitualmente se resaltan y destacan las de los máximos responsables. Para explicar los problemas y poderlos arreglar es preciso conocerlos, sin trucos, tomando la parte que afectará a cada uno, pero no ocultando la responsabilidad de los poderosos como habitualmente hacen por ejemplo los ultramedios, (TeleMadrid, Intereconomía…) que siempre salvan a los banqueros, o como hacen muchos políticos que solo ven la rentabilidad de cargarle el mochuelo a los competidores.

Estamos viviendo momentos en los que las responsabilidades se desvían hacia los que se exige sacrificios, los trabajadores, parados, familias, y se demonizan a políticos (siempre los otros), por eso es bueno insistir en la claridad que aportan las cifras de deuda privada española, y fundamentalmente la bancaria, nuestro principal problema.

Recuerdan aquello que criticaban los políticos del PP, refiriéndose siempre al gobierno, de que nadie debería gastar lo que no tenía como hacía cualquier familia o empresa. Pues era una mentira como una catedral de grande.

1.- Los bancos españoles prestaban enormes sumas de dinero que no tenían, ni siquiera las teníamos aquí en España. Los bancos españoles (y las cajas) prestaron gigantescas sumas de dinero pedidas fuera, tomadas de los mercados exteriores, fundamentalmente bancos alemanes, y países excedentarios de ahorros.

2.- Enormes sumas fueron para enterrarlas aquí entre arena y ladrillos.

3.- Saltándose todos los criterios hasta entonces conocidos de análisis, ponderación y asunción de riesgos, produciendo una extrema concentración de préstamos en pocas manos, olvidando viejas normas de concesión sobre 80% sobre tasación, olvidando viejas normas sobre capacidad de endeudamiento (1/3 del flujo de renta).

4.- Realizando prácticas ‘anómalas’, para apalancar su actividad hasta cifras desconocidas hasta entonces, a fin de saltarse los controles impuestos por los reguladores, utilizando una de las armas fundamentales de esta crisis, la titulización, que consiste en agrupar préstamos de su cartera que venden a otra sociedad, liberando sitio en el balance para volver a conceder más préstamos otra vez con la cifra obtenida. Mientras tanto la sociedad compradora del paquete de préstamos los trocea en papelitos, los tituliza, y los vende masivamente en los mercados financieros a fondos y particulares…El resultado es un banco que vuelve a conceder préstamos una y otra vez, duplicando,… cuadruplicando riesgos…, y un estado que tiene que acudir a salvar al sistema financiero que nunca asumirán riesgos en caso de pérdida.

PD. El juego de moda consiste en averiguar cuántos de estos banqueros linces están ocupando cargos ministeriales, en España y Europa, y por qué se ponen en primer y único lugar las políticas de salvamento financiero.

jueves, 25 de marzo de 2010

Informes sobre vivienda

El pasado 5 de marzo publiqué un post sobre la caída del precio de la vivienda, se reflejaban bajadas de entre un 20 y 30%. Para mucha gente les parecen suficiente, para gobernantes, de cualquier administración, banqueros, e inmobiliarias, los precios están llegando al final del camino y se empiezan a ver oportunidades, para otros muchos entre los cuales me incluyo, tienen que seguir bajando y cuanto mas tiempo tarden en hacerlo, mas doloroso y largo será el tránsito.

Si entonces (apoyándome en el informe de ‘idelista.com’) indicaba que en Florida y California (EEUU) las bajadas de precios llegaban en muchos casos al 70 y 80% de los precios de hacía 3 años, hoy ofrezco una noticia y un informe que me parece muy sensato.

La noticia se refiere a Irlanda, otro de los países con gran burbuja inmobiliaria, en la que se están planteando derribar pisos vacíos para resolver el problema, en unos casos volviendo el suelo a usos agrícolas y en otros casos, solo y únicamente con la finalidad de que haya menos pisos, de que se agote el enorme stok de viviendas que paraliza toda la actividad. No es una locura, esté usted de acuerdo con ello o no, parece que es un plan con reminiscencias alemanas y en Irlanda lo propone NAMA la entidad que ha asumido (comprado) los activos tóxicos, los sin valor, para desatascar la situación. Por cierto aquí podría hacerse algo parecido comenzando por las miles de viviendas costeras ilegales, las construidas en terrenos costeros del Estado, los 100 metros de playa.

En el informe de coyuntura inmobiliaria del GRUP QUALITAT, plantean dividir el sector de la vivienda en tres segmentos: indultadas, condenadas y desterradas. Los títulos son significativos de su destino, las indultadas son las que pueden mantener el tipo, en las grandes ciudades fundamentalmente, las condenadas serían aquellas turísticas o susceptibles de ser segunda residencia las cuales precisarían caer todavía un 25 % más, y las desterradas, mejor olvidarse de ellas o destruirlas, serían las construidas en medio de ninguna parte, y no tendrían remedio al menos en 50 años.

Este 16 de marzo se ha presentado el Informe de Coyuntura inmobiliaria GRUPQUALITAT - Universitat de Barcelona, que analiza la actualidad y las perspectivas del sector, especialmente del mercado residencial.
El autor del informe es Gonzalo Bernardos, Vicerrector de Economía de la Universidad de Barcelona, investigador del CREB (Centro de Investigación en Economía del Bienestar) y director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB.

viernes, 5 de marzo de 2010

Caida del precio de la vivienda

Tomado de 'idealista.com' especialistas en vivienda.

Municipios de Madrid donde ha caído más del 20%

municipio..... máximo......actual......caída

brunete................ 3.477... 2.333... -32,90%
pinto.................. 3.193... 2.313... -27,60%
san fernando de henares 3.360... 2.463... -26,70%
sevilla la nueva .......2.715... 1.999... -26,40%
valdemoro.............. 2.777... 2.049... -26,20%
san martín de la vega ..2.374... 1.760... -25,90%
ciempozuelos........... 2.560... 1.936... -24,40%
san lorenzo escorial... 3.199... 2.422... -24,30%
parla ..................2.534... 1.922... -24,10%
móstoles............... 2.596... 1.992... -23,30%
escorial (el...)....... 2.927... 2.247... -23,20%
alcobendas............. 3.790... 2.919... -23,00%
coslada ................3.197... 2.467... -22,90%
arroyomolinos... .......2.686... 2.079... -22,60%
aranjuez............... 2.517... 1.955... -22,40%
arganda................ 2.604... 2.032... -22,00%
torrejón de ardoz...... 2.793... 2.181... -21,90%
getafe................. 3.154... 2.467... -21,80%
alcalá de henares...... 2.958... 2.313... -21,80%
alcorcón............... 3.158... 2.480... -21,50%
colmenar viejo......... 3.046... 2.412... -20,80%
alpedrete.............. 2.880... 2.291... -20,40%
leganés................ 3.116... 2.483... -20,30%

distritos de madrid donde ha caído más del 20%

distrito máximo actual caída
puente de vallecas 3.356 2.519 -25,00%
usera........... 3.311 2.566 -22,50%
latina.......... 3.464 2.692 -22,30%
vicálvaro....... 3.523 2.750 -21,90%
villaverde...... 3.066 2.427 -20,80%
moratalaz....... 3.626 2.878 -20,60%

En Estados Unidos hay registradas caidas del 80 % en los estados de Florida y California.